一方的老房子婚後拆遷,補償款是夫妻共同財產嗎

2018-10-18 14:15:17

如果夫妻離婚的,是需要分割財產的。隨著城市化的建設,對老房子是需要予以拆遷的。並且需要給予所有權人一定的補償款。有的朋友就會疑惑,一方的老房子婚後拆遷,補償款是夫妻共同財產嗎?

概括來說,在考慮這個問題之前,AG亚游集团需要明白兩件事,一是拆遷房的性質,是公房還是私房?

二是考慮到當地的拆遷政策,是按照家庭人口分還是房屋麵積分。

拆遷補償款算夫妻共同財產嗎

如果拆遷的房屋是私房,則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產,則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產,則拆遷補償款也相應的歸個人所有,不進行分割。

如果被拆遷的房屋是公房,則要考察當地的拆遷政策,看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的麵積為依據進行計算的,並未考慮同住人的因素。因此,此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚後取得的,則補償款歸夫妻雙方共同所有,由雙方進行分割。

拆遷補償款離婚如何分割

首先,考察被拆遷的房屋是公房還是私房,如果是私房,則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產,則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產,則拆遷補償款也相應的歸個人所有,不進行分割。

其次,如果被拆遷的房屋是公房,則要考察當地的拆遷政策,看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的麵積為依據進行計算的,並未考慮同住人的因素。因此,此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚後取得的,則補償款歸夫妻雙方共同所有,由雙方進行分割。

需要注意的是,售後公房的拆遷屬於私房的拆遷範圍,不應適用公房拆遷的有關政策。此時的拆遷補償款能否列入夫妻共同財產的範圍,關鍵是看售後公房是否屬於夫妻共同財產。

拆遷補償款分割應考慮的因素

因素性

如果一方婚前的房屋,婚後拆遷獲得拆遷補償利益(補償款或者是安置房等),根據法律規定補償款中包括了對家庭人口的補償,或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵,或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在,以家庭為單位給予的補償,由此獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產,配偶方應享有一定的份額。

配偶作為家庭成員是拆遷過程中需要考量的一個重要的因素,如果僅僅因為這是一方的婚前財產就完全忽略另一方的權益,顯然也有違公平原則。

作用性

如果一方的婚前的房屋婚後拆遷,根據當地的拆遷政策一方可以選擇按照家庭人口或房屋麵積來取得安置房或補償款,兩種補償方式的選擇存在差異。不可否認如果一方選擇按照家庭人口的方式進行補償,配偶是應獲得相應的財產權利,但這種權利並非原始生成,也非基於法律規定而生,而是一方根據當地的拆遷政策作出選擇後產生,如果一方最終若未按人口方式結算,也會按照原房屋麵積結算,故配偶所享有權利價值不應超出一方在作出選擇時的意思表示。換而言之,配偶所能享有的財產權利就隻能是其依靠其身份因素起到絕對貢獻作用的那一部分,也就是一方因選擇按人數結算後比按原房屋麵積結算多出的財產。

拆遷補償款的注意事項

1、售後公房的拆遷屬於私房的拆遷範圍,不應適用公房拆遷的有關政策。此時的拆遷補償款能否列入夫妻共同財產的範圍,關鍵是看售後公房是否屬於夫妻共同財產。

2、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權屬取得情況的證據。若被拆遷的房屋是私房,需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產的證據。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權是婚後取得的證據。可以請專業律師幫忙搜集證據。

3、注意收集拆遷發生地的相關拆遷政策,並據此收集相關證明材料。

4、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權屬取得情況的證據。若被拆遷的房屋是私房,需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產的證據。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權是婚後取得的證據。

5、注意收集拆遷發生地的相關拆遷政策,並據此收集相關證明材料。比如在上海,主張分割拆遷補償款的一方應證明自己作為同住人在他處並無其他公房可供居住,或者雖有公房但確係居住困難。

房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

以上就是小編為您整理的內容,在一般情況下,如果夫妻雙方沒有特別約定的,夫妻關係存續期間的財產,是夫妻共同財產。一方的老房子婚後拆遷,補償款是夫妻共同財產。要是你還有什麽不明白的地方,不妨向AG亚游集团的律師進行谘詢。

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