業主維權獲賠萬餘元

2018-10-15 14:33:46

6月24日,遼寧省沈陽市於洪區人民法院審結一起商品房買賣合同糾紛案。因延期一年多才領到房產證,業主對開發商提起訴訟,獲賠1.7萬元。

王先生於2008年3月在沈陽市於洪區某樓盤購買了一套建築麵積89.41平方米的商品房,總價款為人民幣366013元。購房時雙方簽訂的《商品房買賣合同》中第十五條約定,“出賣人應當在商品房交付使用後180日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,由出賣人承擔違約責任”,即按約定由出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之一的違約金

2008年7月2日,王先生辦理了入住手續,正式入住園區。從7月2日開始計算,12月29日開發商就應該把房產證交到王先生手中,但是,王先生說,直至2010年8月2日,才終於拿到了遲到的《房屋所有權證》,自己花三十多萬買套房子不容易,既然開發商存在違約行為,就應該為自己維權。於是王先生向沈陽市於洪區人民法院提起了訴訟。

法院經審理認為,雙方簽訂的《商品房買賣合同》係雙方真實意思表示,內容不違反法律法規的強製性規定,該合同合法有效。本案中,王先生已經按照合同履行了義務,應為有效約定,開發商2010年4月25日完成了該房產的所有權初始登記,超過合同約定的日期483天,應按照合同約定向王先生承擔違約責任,訴訟費由開發商一方承擔。法院認定,開發商賠付王先生逾期辦理房產證違約金為:366013元(總價款)×0.0001元/天×483天=17678.42元。

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