物業私自對業主實行停電停水違法嗎?

2018-12-20 16:31:01

實際中,有些業主不及時交物業服務費,物業為了讓業主能夠及時來交物業費,就會私自對業主實行停水停電的方式。其實,物業是可以對業主實行停水停電的,通常是在下麵幾種個情況中:

1、業主欠繳水費電費,而物業管理公司獲授權代收代繳時,那就可以停水停電。

2、在突遇災害性事故時,物業管理公司有權停水停電。例如,遭遇火災時,物業就有權根據具體情況停電;業主家無人時遇爆水管,物業也可以停水。

3、根據相關行政命令或接供水供電部門停水停電通知時,物業也有權停水停電。例如供電部門要保修供電線路,向公眾發出停電通知時,物業就可以在規定時段內進行停電。

不過,你需要注意地是,即使物業是有權對你停水停電,但都不是因為他是有權,而是因為他是被授權的。因此,在一般情況中你不交物業費,物業公司是沒有權利停水停電的。一般是業主交物業費,物業公司提供物業服務,是基於雙方簽訂的物業合同,而業主用電用水則是基於與供水供電公司簽訂的供電供水合同。

所以,這兩者根本不存在交叉關係,因此物業公司沒有權利或即便在獲得代收繳水電費的授權後,也不能因業主不交物業費而停水停電。否則,如果因物業管理公司擅自停水、停電的行為給業主造成損失的,那就可以要求其承擔相應的損害賠償責任。

實際中,物業管理公司擅自對你停電停水的,那是違法行為。公共服務是強製締約,隻要沒有欠費,就是供電公司與自來水公司也無權停供,而物業公司更沒有權利這樣做。況且,即便物業管理公司得到供水、供電部門授權或業主大會授權,從而有權代收、代繳水電費,但在業主沒有欠水費或電費的情況下,物業管理公司要是強行停水停電的依然是違法行為。

你要是發現物業擅自停水停電的,你可以向有關部門投訴或通過訴訟的方式,要求恢複供水供電,並賠償損失等。

最後,物業私自對業主實行停水停電的,一般會對你造成損失,你要是找她索賠發生糾紛,損失較大的,建議可以找個專業律師起訴維權。

推薦的服務
AG亚游集团法務優勢
關於AG亚游集团
AG亚游集团專業服務項目