簽二手房買賣合同後,賣家反悔該怎麽辦?

2018-12-20 16:30:21

買賣雙方簽訂二手房買賣合同後,就要按約定交付房子、辦理過戶、交付房款等,直到買賣合同履行完畢。但是,簽好合同甚至買家付款後,賣家又覺得賣虧了或是其他,就會反悔不再騰房履行合同義務,這將會直接導致買家遭受錢房兩空的損失。

實際中,買賣雙方簽訂二手房買賣合同後,賣家又反悔的屬於違反合同約定,買家可以按照以下做法維權:

首先,如果買賣合同中對違約做了明確的約定,買家可以按約定要求賣家承擔違約責任。

並且,通常是要求買家退回房款,並且可以主張一些賠償等。

其次,如果未約定違約責任或是約定不明確,並且雙方協商也未能達成的一致,買家可以到法院提起訴訟。可以要求賣家繼續履行合同,並賠償損失,或者要求解除合同,退還已付房款及利息,並賠償損失。

並且,因為一方違約提起訴訟的,需要按照以下步驟進行:

1、先準備一份起訴狀,寫明要求賣家怎麽賠償損失,比如要求賣家繼續履行合同,並賠償損失;或者退還已付房款及利息,並賠償損失。

2、去法院提交起訴狀,一般民事訴訟遵守“原告就被告”原則,即直接去被告所在地法院起訴,但是如果涉及房產糾紛,並且是房屋權利確認等引起的物權糾紛的,即屬於不動產糾紛。

所以,按不動產糾紛管轄法院規定,起訴時要到房屋登記所在地法院提交起訴狀。

3、起訴被法院受理立案,起訴後拿到受理通知書,接著按照法院通知書要求,等待法院確定開庭時間。

4、按時出庭參加訴訟,如果法院通知開庭時間之後,原告無正當理由不參加的,將會遭到法院撤訴的風險。

最後,買賣雙方訂立二手房買賣合同後,如果合同存在瑕疵,比如賣家不懂行情賣錯價錢,因為合同顯失公平可以撤銷。合同不存在瑕疵的,賣家又反悔不賣、不過戶或是不遷戶等,隻要合同中做了相關約定的,都屬於違約情況,買家可以積極主張違約賠償。不過,如果違約損失較重,可以在必要時找個專業律師介入。

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